3977 3 10-07-2013

Сколько стоит капремонт?

В начале июля в Омске состоялось публичное обсуждение проекта нового закона о проведении капитального ремонта. Напомним, что текст закона представлен на сайте министерства строительства в открытом доступе и все желающие могли высказать свое мнение и внести предложения. Сейчас рабочая группа уже завершает подготовку проекта закона. Он состоит из пяти глав, носит рамочный характер и отражает весь процесс организации капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области по новым правилам.

Так, в основные понятия включены определения капитального ремонта, регионального оператора, минимального взноса, регионального фонда и региональной программы капитального ремонта. По мнению участников разработки (специалистов минстроя и Фонда капитального ремонта, юристов, руководителей управляющих компаний, общественников и депутатов), суть закона заключается в разграничении полномочий Законодательного собрания региона, правительства Омской области, регионального минстроя, Государственной жилищной инспекции, регионального оператора.

В закон включен обязательный перечень работ по Жилищному кодексу. Перечень расширен дополнительными видами, по которым можно будет оказывать региональную и муниципальную поддержку собственникам жилых помещений. В зависимости от особенностей конструктивных и инженерных элементов многоквартирных домов будет определена очередность ремонтных работ по видам и срокам их проведения. Программа капитального ремонта предусматривает, что за время ее реализации будут отремонтированы все многоквартирные дома.

Пояснения

Расчет стоимости капитального ремонта 1 квадратного метра на примере типового 9-этажного 6-подъездного жилого дома с лифтом (ул. Калинина, 13). Общая площадь 11 356 квадратных метров. По данным центра ценообразования, указывается средняя стоимость проведения работ, в том числе оплата дополнительных материалов (строительные леса, например) и других расходов (вывоз мусора).

1. Ремонт и восстановление герметизации стыков. Срок эксплуатации 15 лет, стоимость капремонта 1 кв. м 0,95 руб.

2. Штукатурка и окраска поверхности стен. Срок эксплуатации 14 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 2,029 руб.

3. Замена окон на лестничных клетках на окна ПВХ. Срок эксплуатации 40 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,101 руб.

4. Ремонт отмостки. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,357 руб.

5. Устройство металлических решеток подвала. Срок эксплуатации 30 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,033 руб.

6. Установка металлических дверей подвала. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,017 руб.

7. Окраска металлических решеток и дверей. Срок эксплуатации 4 года. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,014 руб.

8. Укладка тротуарной плитки. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,035 руб.

9. Ремонт кровли. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 1,073 руб.

10. Устройство мелких покрытий и зонтов над вентшахтами. Срок эксплуатации 15 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,178 руб.

11. Монтаж трубопроводов ливневой канализации из полиэтиленовых труб. Срок эксплуатации 40 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,001 руб.

12. Замена оконных проемов чердака. Срок эксплуатации 40 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,017 руб.

13. Замена противопожарных дверей чердака. Срок эксплуатации 50 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,009 руб.

14. Штукатурные работы на чердаке. Срок эксплуатации 20 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,013 руб.

15. Монтаж трубопроводов стальных системы ХГВС. Срок эксплуатации 30 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,115 руб.

16. Монтаж трубопроводов полипропиленовых системы ХГВС. Срок эксплуатации 40 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,195 руб.

17. Монтаж трубопроводов полотенцесушителей. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,790 руб.

18. Изоляция трубопроводов. Срок эксплуатации 20 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,034 руб.

19. Замена запорной арматуры. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,004 руб.

20. Водомерный узел. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,040 руб.

21. Монтаж трубопроводов стальных системы отопления. Срок эксплуатации 30 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,100 руб.

22. Монтаж трубопроводов полипропиленовых системы отопления. Срок эксплуатации 40 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,832 руб.

23. Замена запорной арматуры. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,129 руб.

24. Окраска трубопроводов. Срок эксплуатации 4 года. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,064 руб.

25. Изоляция трубопроводов. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,117 руб.

26. Установка регистров и радиаторов. Срок эксплуатации 30 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,013 руб.

27. Тепловые узлы. Срок эксплуатации 10 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 1,302 руб.

28. Канализация. Срок эксплуатации 30 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 0,250 руб.

29. Электромонтажные работы. Срок эксплуатации 16 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 1,412 руб.

30. Замена лифтов. Срок эксплуатации 25 лет. Стоимость капремонта 1 кв. м 1 лифта 2,458 руб.  

Итого минимальный размер взноса на капитальный ремонт одного квадратного метра многоквартирного дома в месяц в ценах IV квартала 2012 года составляет 12,68 рубля (стоимость указана без НДС). Ежегодно эта сумма будет меняться с учетом индекса дефлятора, установленного Минрегиона РФ на соответствующий период. Надо помнить, что это типовой расчет, и стоимость может меняться в зависимости от технического состояния конструктивных элементов и коммуникаций дома, а также от технологии выполнения ремонтных работ. Следует отметить, что в стоимость ремонта теплового узла помимо замены трубопроводов и установки запорной арматуры вошли: монтаж насосов, счетчиков, приборов, теплоизоляция, окраска. Например, для представленного нами дома требуется три тепловых узла, поэтому в стоимость вошел расчет капитального ремонта всех трех узлов. Лифтов в этом доме 6, соответственно в расчет вошли 6 лифтов грузоподъемностью 400 килограмм, рассчитанные на 9 остановок (9 этажей). В зависимости от грузоподъемности, количества остановок и других технических особенностей стоимость замены лифта может увеличиться на 10-15% на каждую остановку и рассчитывается индивидуально по каждому лифту. Важно, что расчет стоимости капитального ремонта конкретного дома будет производиться индивидуально. Собственники смогут выбрать, какие работы в ближайшее время в доме производить не нужно (например, недавно меняли чугунные трубы на пластиковые), какие материалы будут применяться. Стоимость ремонта фундаментов домов определяется индивидуально по каждому дому. Стоимость работ по энергоаудиту в диапазоне от 0,6-1,7% и зависит от удельной стоимости капитального ремонта дома, его площади.

Александр Захарченко, начальник отдела жилищного хозяйства Минстроя Омской области:

– Проект закона о проведении капитального ремонта прошел уже все согласования. Кроме того, в его обсуждении активное участие приняли жители региона. Уже на этой неделе он будет вынесен на рассмотрение заседания Законодательного собрания, где и будет подведен итог долгой работы.

Вячеслав Журавлев, директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

– В настоящее время фонд совместно с ЗАО «Сибирский ЦЦСЭП» проводит работу по определению минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Самое главное, что он должен быть доступен для граждан, с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Сейчас проводится оценка потребности в финансовой поддержке на капитальный ремонт всех многоквартирных домов в Омской области за счет средств бюджетов всех уровней.

Все рейтинги
Get Adobe Flash player

Как вы проведете грядущие выходные?

Всего голосов: 80
 
разработка сайтов
Рейтинг@Mail.ru