819 0 05-05-2016

Аренда квартиры: на что обратить внимание при заключении сделки?

сниму квартиру в БердянскеНе вдаваясь в детали, аренда недвижимости кажется, достаточно простой сделкой – один человек сдает жилую площадь, другой оплачивает проживание, и обе стороны довольны. Однако на практике все может выглядеть не настолько безоблачно.

Если вы сомневаетесь в собственных силах, лучше обратиться к риэлтору, причем лучше выбрать опытного специалиста, который хорошо разбирается в этом вопросе. Обязательно представить ему документы на собственность, иначе такое сотрудничество не имеет смысла.

По закону собственник, вступая в сделку, должен заключить договор о найме, суть которого заключается в предоставлении жилплощади в пользование определенному физическому лицу. Юридическое лицо так же может участвовать в подобной сделке, но квартира должна использоваться по назначению, а не для склада или магазина.

По правилам, установленным государственным законодательством, договор по найму должен заключаться в письменной форме. Сдавать жилье в аренду имеют право только собственник, прежде чем подписывать договор, стоит убедиться в том, что вы имеете дело с собственником. Первое, что стоит сделать при договоре о найме – попросить документы на квартиру. На выбор могут предоставить несколько законных форм: свидетельство собственника, договор о дарении, договор о купле-продаже, документ о вступлении в наследство, приватизация.

Если у жилья всего один собственник – это идеальный вариант для сделки. В противном случае, когда имеется несколько собственников, необходимо получить разрешение от каждого из собственников. В идеале договор должен включать подписи всех участников или их официальных представителей, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как поступить, если арендодатель не имеет нужного пакета документов на руках? Лучше вовсе отказаться от такой сделки, так как арендатор рискует вместе с заключением договора получить ряд проблем. Стоит помнить, что договор, который заключен при несоблюдении всех условий, считается недействительным на законодательном уровне, и ответственность в таком случае несет арендатор.

Как заключить договор правильно? Кроме очевидных моментов, наподобие срока действия, размера ежемесячной оплаты и прочих деталей, стоит указать время посещения арендатора. Например, вы бы хотели, чтобы арендатор посещал ваше новое жилье раз в месяц. Укажите этот факт в договоре, это решит столь популярную проблему частого посещения арендуемой квартиры. В случае неожиданного приезда владельца, вы сможете оперировать данным фактом, тем самым ограждая свое личное пространство от вторжения.

Кроме договора по аренде, полезно использовать сопутствующие документы, например акт передачи имущества во временное пользование с указанием состояние жилья, позволит арендодателю обезопасить себя при поломке бытовой техники и мебели на временном пользовании.

Специалисты настоятельно рекомендуют оформлять ежемесячную передачу арендной платы в документальной форме, а точнее использовать расписку – это позволит избежать конфликтов на финансовой почве, и получить отчет по сотрудничеству. Расписка должна включать месяц и сумму, которая вноситься арендатором, и подписи каждой из сторон. Прежде чем снять квартиру в Бердянске, стоит учесть все указанные моменты, тогда долгосрочная сделка удовлетворит каждого, а сотрудничество оставит только положительные впечатления. Продумывайте свои действия заранее, сразу определитесь с данными, которые будут указаны в договоре, а перед тем как ставить свою подпись в документах, чательно ознакомьтесь с содержанием.

 

 

Все рейтинги

Как вы проведете грядущие выходные?

Всего голосов: 55
 
разработка сайтов
Рейтинг@Mail.ru